Vermietung
Die Vermietung einer Immobilie sollte immer gut überlegt und geplant sein. Denn verkaufen kann man immer nur einmal. Vermieten kann man zwar öfters, aber hat man einmal Probleme, so kann dies im schlimmsten Fall sehr teuer, zeitaufwändig und nervenraubend sein.
Ich als Immobilienmakler und Investor bin mir dieser Verantwortung bewusst. Meinen Kunden biete ich einen exklusiven Service im Bereich der Immobilienvermittlung. Sie können sich ganz entspannt zurück legen und die Arbeit wird professionell erledigt. Im folgenden erkläre ich Ihnen worauf ich achte und Wert lege.
1. Aufnahme von Informationen:
Das Wichtigste sind die Grundlegenden Informationen der Immobilie wie Lage, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Baujahr, Objektzustand, Ausstattung, Besonderheiten und der Kauf-/ Mietpreis, wobei wir schon beim nächsten und sehr wichtigen Punkt sind...
2. Ermittlung des Mietpreises
Dieser Punkt ist sehr wichtig, denn wer möchte schon unter Marktpreis Verkaufen oder Vermieten? Natürlich niemand...
Aus diesem Grund ist eine aktuelle Ermittlung des optimalen Preises unabdingbar. Hier greifen wir wieder auf die bereits aufgenommenen Informationen unsere Immobilie zurück. Nach einer gründlichen Besichtigung, Prüfung und Auswertung kann der voraussichtlich erzielbare Kauf-/ Mietpreis festgelegt werden.
3. Erstellung eines Exposés:
Der erste Eindruck zählt, das ist nicht nur bei den zwischenmenschlichen Beziehungen so, sondern auch bei einer Immobilie. Deswegen muss sich unsere Immobilie von seiner schönsten Seite zeigen. Es müssen aussagekräftige Bilder geschossen, eine detaillierte Beschreibung zum Anwesen erstellt, die Lage mit Umgebung aufgezeigt und noch die ganzen Details und Besonderheiten erwähnt werden. Diese ganzen Punkte werden schlussendlich zu einem interessanten und ansprechenden Exposé zusammengefasst.
4. Vermarktung:
Nun muss die Welt auch von dem neuen Immobilienangebot am Markt erfahren. Wo früher Zeitungsanzeige Standard waren, so ist es heutzutage das Internet, in dem wir vorrangig unser Angebot zur Schau stellen. So kann in Sekundenschnelle jeder auf das aktuelle Angebot zugreifen und sich informieren.
Doch auch hier gibt es einige Besonderheiten und Tricks zu beachten, denn jedes Anzeigeportal hat andere Konditionen und Eigenschaften, die korrekt ausgenutzt werden wollen.
5. Besichtigung:
Wenn es nun soweit kommt, dass sich ein potenzieller Mieter näher für das Angebot interessiert, so vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Hier werden die Bilder vom Exposé zum Leben erweckt und der potenzielle Mieter kann sich nun vorstellen, ob die Immobilie zu ihm und seiner Familie passt.
6. Verhandlung:
Ist unser potenzieller Mieter nun tatsächlich an der Anmietung Ihrer Immobilie interessiert, so steht die Verhandlung der Vertragsbedingungen und der Konditionen aller Parteien bevor.
Hier geht es nicht nur um den Mietpreis, es gibt hier viele Kleinigkeiten, welche besprochen werden sollten, um im Nachhinein unnötige Streitigkeiten zu vermeiden.
Wann muss das Haus oder die Wohnung geräumt werden?
Werden Einrichtungsgegenstände übernommen?
Werden Renovierungs- oder Instandhaltungsarbeiten noch vom Vermieter durchgeführt/ übernommen usw...?
7. Vertrag:
Sind sich Vermieter und Mieter in allen Punkten einig, so werde ich mich um die Erstellung des Mietvertrages kümmern.
Diesen bekommen beide Parteien zur Korrekturlesung.
Wenn alle Punkte des Mietvertrages abgestimmt sind, kann das neue Mietverhältnis durch einer Unterschrift abgeschlossen werden.
8. Und wie geht´s weiter?
Selbstverständlich stehe ich auch nach Abschluss des Mietvertrages für Fragen und Antworten von Vermieter und Mieter jederzeit zur Verfügung.
Durch mein großes Netzwerk an Firmen kann ich Ihnen die richtigen Ansprechpartner zu Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten vermitteln.