Verkauf
Der Verkauf einer Immobilie sollte immer gut überlegt und geplant sein, denn verkaufen kann man immer nur einmal. Vermieten kann man zwar öfters, aber hat man einmal Probleme, so kann dies im schlimmsten Fall sehr teuer, zeitaufwändig und nervenraubend sein.
Ich als Immobilienmakler und Investor bin mir dieser Verantwortung bewusst. Meinen Kunden biete ich einen exklusiven Service im Bereich der Immobilienvermittlung. Sie können sich ganz entspannt zurück legen und die Arbeit wird professionell erledigt. Im folgenden erkläre ich Ihnen worauf ich achte und Wert lege.
1. Aufnahme von Informationen:
Das Wichtigste sind die Grundlegenden Informationen der Immobilie wie Lage, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Baujahr, Objektzustand, Ausstattung, Besonderheiten und der Kauf-/ Mietpreis, wobei wir schon beim nächsten und sehr wichtigen Punkt sind...
2. Ermittlung des Kaufpreises
Dieser Punkt ist sehr wichtig, denn wer möchte schon unter Marktpreis Verkaufen oder Vermieten? Natürlich niemand...
Aus diesem Grund ist eine aktuelle Ermittlung des optimalen Preises unabdingbar. Hier greifen wir wieder auf die bereits aufgenommenen Informationen unsere Immobilie zurück. Nach einer gründlichen Besichtigung, Prüfung und Auswertung kann der voraussichtlich erzielbare Kauf-/ Mietpreis festgelegt werden.
3. Erstellung eines Exposés:
Der erste Eindruck zählt, das ist nicht nur bei den zwischenmenschlichen Beziehungen so, sondern auch bei einer Immobilie. Deswegen muss sich unsere Immobilie von seiner schönsten Seite zeigen. Es müssen aussagekräftige Bilder geschossen, eine detaillierte Beschreibung zum Anwesen erstellt, die Lage mit Umgebung aufgezeigt und noch die ganzen Details und Besonderheiten erwähnt werden. Diese ganzen Punkte werden schlussendlich zu einem interessanten und ansprechenden Exposé zusammengefasst.
4. Vermarktung:
Nun muss die Welt auch von dem neuen Immobilienangebot am Markt erfahren. Wo früher Zeitungsanzeige Standard waren, so ist es heutzutage das Internet, in dem wir vorrangig unser Angebot zur Schau stellen. So kann in Sekundenschnelle jeder auf das aktuelle Angebot zugreifen und sich informieren.
Doch auch hier gibt es einige Besonderheiten und Tricks zu beachten, denn jedes Anzeigeportal hat andere Konditionen und Eigenschaften, die korrekt ausgenutzt werden wollen.
5. Besichtigung:
Wenn es nun soweit kommt, dass sich ein potenzieller Käufer näher für das Angebot interessiert, so vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Hier werden die Bilder vom Exposé zum Leben erweckt und der potenzielle Käufer kann sich nun vorstellen, ob die Immobilie zu ihm und seiner Familie passt.
6. Verhandlung:
Ist unser potenzieller Käufer nun tatsächlich am Erwerb Ihrer Immobilie interessiert, so steht die Verhandlung der Vertragsbedingungen und der Konditionen aller Parteien bevor.
Hier geht es nicht nur um den Kaufpreis, es gibt hier viele Kleinigkeiten, welche besprochen werden sollten, um im Nachhinein unnötige Streitigkeiten zu vermeiden.
Wann muss das Haus geräumt werden?
Werden Einrichtungsgegenstände übernommen?
Werden Renovierungs- oder Instandhaltungsarbeiten noch vom Verkäufer durchgeführt/ übernommen usw...?
7. Vertrag:
Sind sich Verkäufer und Käufer in allen Punkten einig, so werde ich mich um die Erstellung des Kaufvertrages kümmern.
Diesen bekommen beide Parteien zur Korrekturlesung.
Wenn alle Punkte des Kaufvertrages abgestimmt sind, kann es zur Beurkundung des Kaufes zum Notar gehen.
8. Abschluss:
In Deutschland müssen alle Kaufverträge von Immobilien notariell beurkundet werden.
Mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist der eigentliche Verkaufsprozess abgeschlossen.
Der Übergang des Eigentums auf den Käufer wird durch den Eintrag vom Grundbuchamt vollzogen.
9. Und wie geht´s weiter?
Selbstverständlich stehe ich auch nach Abschluss des Kaufvertrages für Fragen und Antworten von Verkäufer und Käufer jederzeit zur Verfügung.
Durch mein großes Netzwerk an Firmen kann ich Ihnen die richtigen Ansprechpartner zu Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten vermitteln.